Cette année, le gouvernement d'Emmanuel Macron a pris la décision de proroger le dispositif de défiscalisation Pinel jusqu'à fin 2021. Favoriser les investissements dans l'immobilier est l'objectif premier de la loi Pinel, anciennement loi Duflot.

En France, selon les villes, l'offre et la demande peuvent varier fortement. On parle donc de zone tendue lorsque l'offre est inférieure à la demande, dans le cas contraire, on parle d'une zone détendue. La principale raison d'être de cet ensemble de mesures est de pousser d'éventuels investisseurs dans les zones tendues. En offrant des avantages fiscaux, cela permet d'augmenter l'attractivité du parc locatif.

En 2014, la carte des zones (A, Abis, B1, B2, C) avait été révisée dans le cadre de la relance de la construction de logements. Si depuis 2018, les mêmes avantages sont offerts aux futurs acheteurs, les conditions d'éligibilité ont en revanche changé : les zones B2 et C ne sont dorénavant plus concernées par le dispositif.

Les zones concernées par le plan de relance du logement Pinel 2018

Bonne nouvelle, Savigny-le-Temple est en zone A, votre commune est donc encore éligible. Concernant les impôts locaux, la taxe d'habitation (19 %) est plus faible que celle du département (24 %). En revanche, la taxe foncière (47 %) est, elle, au-dessus de celle de la Seine-et-Marne (16 %). Sachez-le, dans votre municipalité on compte 40 % de locataires (pour 60 % de propriétaires). C'est donc le moment d'investir dans un bien.

Les conditions du dispositif Pinel

En plus de se situer en zone éligible et de louer le bien au minimum 6 ans, la loi Pinel s'applique aux logements suivants :

• seul concerné, un logement neuf ou issu d'une vente en VEFA (état futur d'achèvement)
• l'immeuble doit répondre aux normes RT 2012 ou label BBC de performances énergétiques
• selon la zone d'éligibilité et les caractéristiques du bien immobilier, un plafond est à respecter
• de la même manière, les revenus des occupants ne doivent pas excéder un certain montant

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